Cautare avansata
Cauti un apartament in Iasi si vrei sa intelegi cum se formeaza preturile in 2025? Factorii cheie sunt: zona, tipul apartamentului, vechimea cladirii si facilitatile oferite. De la Dacia la Palas Mall, diferentele pot depasi 1.300 EUR/mp. Iata ce trebuie sa stii inainte de a lua o decizie.
In 2025, pretul mediu pentru apartamentele de vanzare in Iasi variaza intre 1.450 EUR/mp in zonele periferice si peste 2.600 EUR/mp in apropiere de puncte strategice precum Palas Mall. De exemplu, o garsoniera semidecomandata intr-un bloc vechi din Centru Civic porneste de la 88.000 EUR, iar un apartament cu doua camere intr-un ansamblu rezidential nou poate ajunge la 170.000 EUR. Se observa o crestere semnificativa fata de 2024, mai ales in zona centrala.
Zona Centru: 2.300–2.800 EUR/mp
Cartiere rezidentiale (ex. Lunca Cetatuii): 1.800–2.100 EUR/mp
Zone periferice (ex. Valea Adanca): 1.450–1.700 EUR/mp
Zona centrala ramane cea mai valoroasa pe piata imobiliara din Iasi. Cererea pentru apartamente de vanzare in apropierea Palas Mall sau Pietei Unirii depaseste oferta cu 25%. Acest lucru se datoreaza accesului facil la spatii comerciale, institutii academice si infrastructura moderna. Un apartament cu trei camere langa Facultatea de Medicina poate costa cu 20% mai mult decat unul similar in Podu Ros.
Dezvoltarea urbana poate schimba rapid dinamica pietei. Proiecte rezidentiale noi, cum ar fi Ansamblul Rezidential Copou Garden sau extinderea centrului spre Moara de Vant, redistribuie cererea. De exemplu, preturile apartamentelor din zona Lunca Cetatuii au crescut cu 12% in ultima luna datorita inaugurarii unui centru comercial.
Apartamentele noi de vanzare au un pret cu 15–30% mai mare decat media zonei. Aceasta se datoreaza dotarilor moderne precum sistemul de climatizare centralizata, lifturi rapide si parcare subterana. In schimb, apartamentele vechi din cladiri interbelice atrag cumparatori prin farmecul istoric, dar necesita bugete suplimentare pentru renovari si modernizari.
Comparam doua optiuni din zona centrala:
Bloc nou (2025): 75 mp, 3 camere – 210.000 EUR
Bloc vechi (anii '70): 75 mp, 3 camere – 165.000 EUR
Diferenta de 45.000 EUR reflecta costurile de renovare si lipsa facilitatilor moderne.
Inainte de a verifica anunturile imobiliare, stabileste clar:
Bugetul maxim (inclusiv taxe notariale si eventuale credite ipotecare)
Zona preferata (centrala sau rezidentiala)
Necesitatile functionale (numar de camere, loc de parcare)
Agentiile imobiliare din Iasi recomanda sa aloci cel putin 10% din pretul final pentru cheltuieli neprevazute.
Cererea pentru apartamente cu doua camere a crescut cu 18% fata de 2024
Proiectele rezidentiale din zonele Popas Pacurari si Valea Lupului atrag investitori din marile orase
Preturile locuintelor vechi cresc mai lent (doar 5% anual) fata de cele noi (12–15%)
Stiai ca un apartament cu trei camere in centrul Iasului valoreaza acum cat o vila de vanzare in unele zone periurbane? Competitia pentru spatiile limitate din zona centrala amplifica aceasta dinamica.
Analizand evolutia preturilor, observam ca:
Pretul mediu pe metru patrat a crescut cu 9,2% in ultimul an
Investitiile imobiliare in ansambluri rezidentiale au crescut cu 34%
Cererea pentru apartamente de inchiriat in Iasi influenteaza indirect si vanzarile
Acesti indicatori arata ca piata imobiliara din Romania isi mentine dinamica, cu Iasi in rol de lider regional.
Verifica vechimea instalatiilor la apartamentele din cladiri vechi
Negociaza pretul de vanzare daca lipseste locul de parcare
Compara cel putin 5 oferte din aceeasi zona
Utilizeaza serviciile unei agentii imobiliare din Iasi pentru verificarea actelor
Calculeaza costurile de intretinere in functie de vechimea cladirii
Sfat practic: daca bugetul este limitat, cauta apartamente de vanzare in Iasi situate la 10–15 minute de centru. Poti gasi preturi cu 25–40% mai mici, dar cu acces rapid la zonele cheie.
Un apartament la 5 minute de Palas Mall poate costa cu 300–500 EUR/mp mai mult decat unul similar aflat la 15 minute distanta. Locuintele apropiate de institutii academice (ex. Universitatea „Alexandru Ioan Cuza”) pastreaza o valoare stabila, indiferent de fluctuatiile pietei.
Exemplu concret: doua apartamente cu doua camere in Copou, ambele de 75 mp. Cel la 300 m de campus are pretul de 185.000 EUR, iar cel de la marginea cartierului – 158.000 EUR. Diferenta de 27.000 EUR reflecta avantajele locatiei premium.
Trendurile actuale indica o continua crestere a preturilor, dar cu ritmuri diferite:
+10–12% pentru apartamentele noi de vanzare in zonele centrale
+6–8% pentru locuintele vechi din zonele rezidentiale
+15% pentru ansamblurile rezidentiale cu facilitati premium
Pentru cei care cauta apartamente de vanzare in Iasi, momentul optim este acum – inainte de noi majorari ale ratelor creditelor ipotecare.
In final, cheia este sa intelegi ca fiecare leu platit in plus pentru o locatie centrala sau facilitati moderne se transforma in valoare pe termen lung. Analizeaza, compara si alege folosind informatii actuale din surse de incredere.
Principalii factori de influenta
Zona si proximitatea fata de puncte de interes
Zona centrala are cel mai mare impact asupra valorii, influentand cu aproximativ 30% pretul final. Un apartament la 300 m de Palas Mall poate ajunge la 2.800 EUR/mp, in timp ce unul similar din Valea Adanca se vinde cu 1.450–1.700 EUR/mp. Diferenta se explica prin cererea si oferta: in centru, doar 3% din tranzactiile imobiliare din Iasi raman nevandute mai mult de 60 de zile.
In cazul ansamblurilor rezidentiale noi, diferenta este si mai vizibila. Un complex modern langa Facultatea de Medicina atrage investitori din mari orase, ridicand pretul mediu pe metru la 2.500 EUR. In comparatie, cladirile vechi din Tudor Vladimirescu ofera preturi cu 22% mai mici.
Tipul si vechimea cladirii
Apartamentele noi de vanzare in ansambluri cu lift si parcare subterana au un pret de vanzare cu 15–30% mai mare. De exemplu, un bloc din 2025 din Lunca Cetatuii costa 1.900 EUR/mp, iar unul din anii '80 din aceeasi zona se vinde cu 1.550 EUR/mp. Motivul? Renovarile necesare pentru apartamentele vechi pot adauga 15.000–40.000 EUR la buget.
Totusi, cladirile vechi cu farmec istoric pot atrage cumparatori dornici sa locuiasca langa spatiile comerciale de elita, chiar daca necesita investitii majore. Acesta este un paradox al pietei imobiliare din Romania.
Suprafata utila si compartimentarea
Regula de baza: fiecare metru patrat conteaza. Un apartament cu doua camere decomandat (65 mp) din zona Moara de Vant valoreaza cu 18% mai mult decat unul semidecomandat de aceeasi suprafata. Compartimentarea optima creste functionalitatea, un factor esential in evolutia preturilor.
Raportul dintre spatiile de locuit si cele auxiliare conteaza. Un balcon de 8 mp poate adauga 3.000 EUR la pretul final, iar o bucatarie open-space creste valoarea cu 5–7% fata de varianta inchisa. Astfel de detalii diferentiaza apartamentele de vanzare in Iasi.
Facilitati suplimentare: lift, loc de parcare, vedere panoramica
Un loc de parcare subteran in zona centrala adauga 12.000–18.000 EUR la pret. Liftul este obligatoriu pentru cladirile noi, iar lipsa acestuia scade pretul apartamentelor cu 8–12%, conform datelor agentiilor imobiliare din Iasi.
Diferentele sunt majore intre ansamblurile rezidentiale si blocurile vechi. De exemplu, un apartament cu vedere la Palas Mall in Copou se vinde cu 25% mai scump decat unul orientat spre curtea interioara. In cazul vilelor de vanzare, piscina privata poate creste valoarea cu 50.000–80.000 EUR.
Etajul si orientarea apartamentului
Etajele 2–4 in cladiri fara lift sunt cele mai cautate, adaugand un plus de 5–9% la pret. Parterul sau ultimul etaj reduc pretul mediu cu 12–18%. Orientarea spre sud-est este preferata, mai ales pentru apartamentele de vanzare in Iasi cu balcoane generoase.
Exemplu practic: doua apartamente cu trei camere in Podu Ros, ambele de 85 mp. Cel de la etajul 3, cu orientare sud-est, are pretul de 128.000 EUR, iar cel de la parter, cu vedere spre nord, se vinde cu 118.000 EUR. Diferenta de 10.000 EUR reflecta preferintele cumparatorilor in piata imobiliara actuala.
Cererea pentru apartamente cu doua camere in zonele centrale a crescut cu 18% in ultimul an, potrivit datelor agentiilor imobiliare din Iasi. Acest lucru a dus la o crestere semnificativa a preturilor apartamentelor in ansambluri noi precum Popas Pacurari.
In cazul locuintelor vechi, cererea este mai redusa, dar proprietatile renovate din Lunca Cetatuii sau Tatarasi pot atinge 1.800 EUR/mp, apropiindu-se de pretul mediu pe metru al unor blocuri construite dupa 2020.
Un alt aspect important: proximitatea fata de spatii comerciale si institutii. Un studio langa Universitatea „Alexandru Ioan Cuza” se vinde cu 25% mai mult decat unul similar din Valea Lupului. Vilele de vanzare din zonele rezidentiale premium (ex. Copou) incep de la 600.000 EUR pentru 200 mp.
Verifica daca pretul include locul de parcare sau taxele notariale
Compara doar apartamente din aceeasi categorie (noi vs. vechi)
Analizeaza tendintele din piata imobiliara din Iasi pe ultimele 6 luni
De exemplu, apartamentele cu doua camere din zona centrala au avut o crestere de pret de 12% in ultima luna, in timp ce cele din Valea Adanca au stagnat. Acest lucru demonstreaza ca dezvoltarea urbana si amplasarea geografica raman factori decisivi in evolutia pietei imobiliare.
Nu uita: diferenta dintre 1.450 EUR/mp si 2.800 EUR/mp nu consta doar in ziduri, ci si in facilitati, istorie si potentialul de crestere pe termen lung. Alegerea corecta depinde de echilibrul dintre buget, nevoi si dinamica cererii si ofertei.
Cererea pentru apartamente si evolutia pietei imobiliare
Cererea pentru apartamente in Iasi a crescut semnificativ in 2025, depasind oferta cu 25% in zone strategice precum Centru Civic sau Palas Mall. Orasul atrage atat tineri profesionisti din mari orase, cat si investitori care cauta randamente stabile. Conform datelor agentiilor imobiliare din Iasi, 62% din tranzactiile din ultima luna au vizat apartamente cu doua camere decomandate, urmate de cele cu trei camere (28%).
In primele 6 luni ale anului, preturile apartamentelor in ansamblurile rezidentiale noi au crescut cu 12%, comparativ cu doar 5% pentru locuintele vechi. Diferenta se datoreaza proiectelor moderne din zona centrala, precum cele de langa Facultatea de Medicina, care ofera facilitati suplimentare. De exemplu, un apartament cu trei camere in Popas Pacurari a fost vandut cu 138.000 EUR, in timp ce unul similar intr-un bloc vechi din Tatarasi a ramas pe piata 73 de zile la 115.000 EUR.
Rolul investitiilor imobiliare si al proiectelor noi in Iasi
Investitiile imobiliare influenteaza intreaga piata imobiliara din Romania. In Iasi, 34% dintre cumparatori sunt investitori care cauta apartamente de inchiriat langa universitati sau spatii comerciale. Un studio de 35 mp langa Universitatea „Alexandru Ioan Cuza” genereaza venituri lunare de 350–450 EUR, adica randamente de 5–7% anual.
Crestere semnificativa a cererii pentru apartamente decomandate: +18% in 2025 fata de anul precedent
Proiecte rezidentiale noi (ex. Ansamblul Rezidential Cartierul Visoianu) au adus 15% din oferta totala
Preturile medii in zona centrala (2.500–2.800 EUR/mp) depasesc cu 40% cele din Lunca Cetatuii sau Valea Lupului
Oferta crescuta de apartamente noi de vanzare a redus interesul pentru cladirile vechi. Un apartament din anii '70 in Copou necesita acum o reducere de 8–12% pentru a concura cu ansamblurile moderne.
Cum se compara Iasiul cu Cluj sau Bucuresti? Iata o privire de ansamblu:
Pretul mediu pe metru patrat in 2025:
Cluj-Napoca: 2.375 EUR/mp
Bucuresti: 1.950 EUR/mp
Iasi: 1.750 EUR/mp
Crestere anuala a preturilor apartamentelor:
Iasi: +10,2%
Brasov: +8,7%
Craiova: +6,1%
Iasiul este mai atractiv decat alte mari orase datorita dezvoltarii urbane accelerate si costurilor de trai mai scazute. Un apartament cu trei camere in centrul Iasului costa cat o garsoniera in Cluj. Randamentele pentru apartamente de inchiriat sunt cu 1–2% mai mari decat in Bucuresti.
Fiecare bloc nou construit schimba dinamica pietei imobiliare. In Moara de Vant, lansarea a 250 de apartamente noi a dus la o scadere de 2% a preturilor apartamentelor vechi din zona. In Valea Adanca, unde oferta este limitata, preturile au crescut cu 9% in ultima luna.
Iata ce trebuie sa retii despre acest fenomen:
Proiectele mari (peste 100 de unitati) reduc presiunea cererii pe termen scurt
Cladirile vechi din zone premium (ex. Centru Civic) pastreaza valoarea datorita locatiei
Investitorii prefera ansamblurile cu facilitati premium (piscina, spatii verzi)
Exemplu: in Lunca Cetatuii, un bloc nou cu parcare subterana se vinde cu 1.900 EUR/mp, in timp ce unul din 1980 cu aceeasi suprafata ajunge la 1.550 EUR/mp. Diferenta de 350 EUR/mp reflecta atat cererea, cat si costurile de intretinere.
In 2025, cumparatorii iau decizii bazate pe trei factori esentiali:
Proximitatea fata de spatii comerciale si institutii
Disponibilitatea creditelor ipotecare (dobanzi intre 6–7%)
Potentialul de valorificare pe termen lung
Un trend interesant: 43% dintre achizitiile de apartamente cu trei camere sunt facute de familii tinere care prefera zonele rezidentiale (ex. Podu Ros) in locul centrului aglomerat, pentru spatiu mai generos si acces rapid la scoli sau parcuri.
Pentru investitori, calculul este simplu: un apartament de vanzare in Iasi cu doua camere, inchiriat la 400 EUR/luna, isi amortizeaza costul in 25–30 de ani. In Cluj-Napoca, perioada scade la 18–22 de ani datorita chiriilor mai mari.
Evolutia pietei imobiliare din Iasi depinde de doua aspecte principale:
Extinderea infrastructurii (ex. noul spital regional)
Aparitia de noi ansambluri rezidentiale in zone precum Valea Lupului
Expertii prevad ca preturile apartamentelor in zonele periferice (ex. Valea Adanca) vor creste cu 6–8% pana la sfarsitul anului, iar cele centrale se vor aprecia cu 10–12%. Sfat pentru cumparatori: urmariti anunturile imobiliare din zonele aflate in dezvoltare – acolo gasiti cele mai bune raporturi calitate-pret.
Nu uitati: diferenta dintre 1.450 EUR/mp in Moara de Vant si 2.800 EUR/mp langa Palas Mall nu tine doar de ziduri, ci de cerere, valoarea locatiei si modul in care investitiile imobiliare transforma orasul.
Instrumente si metode pentru evaluarea pretului apartamentelor
Compararea pretului pe metru patrat intre zone si tipuri de apartamente
Primul pas in evaluarea corecta a unui apartament de vanzare in Iasi este analiza pretului mediu pe metru patrat. In 2025, diferentele intre zone sunt semnificative: de la 1.450 EUR/mp in Valea Adanca la peste 2.800 EUR/mp langa Palas Mall. Foloseste rapoartele agentiilor imobiliare din Iasi pentru a compara apartamente similare. De exemplu, un apartament cu doua camere decomandat in Lunca Cetatuii ar trebui sa coste intre 1.800–2.100 EUR/mp – daca gasesti o oferta sub 1.600 EUR/mp, verifica imediat conditiile cladirii.
Verificarea suprafetei utile si a documentatiei
Atentie la anunturile imobiliare care prezinta suprafata bruta in loc de cea utila! Un apartament de 75 mp in Copou poate avea doar 62 mp utili – diferenta de 13 mp inseamna o supraevaluare de pana la 36.400 EUR la pretul de 2.800 EUR/mp. Solicita extrasul de carte funciara sau raportul ANCPI. Verifica si daca taxele notariale sunt incluse in pret – unele oferte pot ascunde 2–3% din valoarea tranzactiei.
Importanta facilitatilor si a starii tehnice
Un loc de parcare subteran in zona centrala adauga 12.000–18.000 EUR la pretul final, iar liftul modern creste valoarea cu 8–10%. Pentru evaluare, compara doua apartamente similare: unul cu parcare si centrala termica fata de unul fara. Diferenta ar trebui sa reflecte costurile de instalare a acestor facilitati. La cladirile vechi, verifica certificatul energetic – clasele D sau E necesita investitii suplimentare.
Cele mai eficiente instrumente pentru tranzactii imobiliare in 2025 sunt:
Imobiliare.ro cu filtre pentru suprafata utila, etaj si vechime
OLX.ro pentru comparatia intre oferte private si agentii
Storia.ro cu harti interactive care arata preturile pe strazi
Foloseste cu atentie filtrele pentru apartamente de inchiriat in Iasi – unele proprietati apar si in sectiunea de vanzare, oferind optiuni hibride.
Evita oferte care:
Au pret cu 15–20% sub pretul mediu al zonei (risc de vicii ascunse)
Prezinta fotografii generice fara imagini cu baia sau instalatiile electrice
Au descrieri vagi despre taxele notariale sau starea cladirii
De exemplu, un apartament cu trei camere in Moara de Vant la 120.000 EUR (sub media de 150.000 EUR) necesita verificarea instalatiilor sanitare si a structurii.
Ia cu tine aceasta lista la fiecare vizita:
Manometru pentru presiunea apei (ideal: 2–3 bari)
Lanterna pentru verificarea colturilor si a spatiilor de sub chiuveta
Lista de intrebari despre creditele ipotecare existente sau litigii
Testeaza personal:
Usile de la balcon (functionalitatea inchiderii ermetice)
Prizele electrice (tensiune stabila)
Semne de umezeala pe peretii exteriori
Un sfat de la agentiile imobiliare din Iasi: programeaza vizionari in zile ploioase pentru a detecta eventuale infiltratii.
Pretul final al unui apartament in Iasi include:
Taxe notariale (2–3% din valoare)
Comisionul agentiei (1–2% daca este cazul)
Costuri de renovare (pentru cladirile vechi)
De exemplu, pentru un apartament de 150.000 EUR in zona centrala:
Taxe: 3.000–4.500 EUR
Renovare baie si bucatarie: 8.000–15.000 EUR
Inlocuire instalatii electrice: 2.000–4.000 EUR
Foloseste calculatoare online de pe site-uri precum ImobiliareRO pentru estimari precise.
Iata cum poti reduce pretul de vanzare cu 5–10%:
Prezinta proprietarului statistici actuale cu preturile apartamentelor in Iasi din zona respectiva
Subliniaza costurile necesare pentru modernizare (daca exista)
Propune achizitia fara intermediar (economisesti 1–2% comision)
Exemplu: un apartament in Podu Ros listat la 165.000 EUR a fost cumparat cu 155.000 EUR dupa ce cumparatorul a demonstrat necesitatea unor renovari de 12.000 EUR.
Rolul pietei de inchirieri in evaluarea preturilor
Cererea pentru apartamente de inchiriat in Iasi influenteaza direct vanzarile. Un apartament cu doua camere langa spatii comerciale poate genera 400–500 EUR/luna chirie, ceea ce ii mareste valoarea de vanzare cu 15–20%. Compara intotdeauna preturile cu cele ale birourilor de inchiriat sau spatiilor comerciale de inchiriat din zona – daca randamentul este sub 5%, negociaza reducerea.
Inainte de semnarea contractului:
Verifica existenta certificatului de urbanism pentru cladirile noi
Cere istoricul tranzactiilor imobiliare din ultimii 5 ani pe scara cladirii
Confirma absenta datoriilor la intretinere sau impozite
Exemplu util: in Valea Lupului, 30% din apartamentele de vanzare au probleme cu actele de proprietate – verifica integral dosarul la notar.
Angajeaza un evaluator autorizat daca:
Achizitionezi un apartament cu pretul final peste 200.000 EUR
Cladirea are peste 50 de ani si este inregistrata ca monument istoric
Exista dispute legale legate de spatiile comerciale asociate
Costul unui raport de evaluare profesionala in Iasi incepe de la 300 EUR, dar poate preveni pierderi de zeci de mii de euro.
Factorii care vor influenta evolutia pietei imobiliare in urmatorii ani:
Cererea crescuta pentru apartamentele noi de vanzare cu spatii de depozitare
Marirea diferentelor de pret intre mari orase si zonele periferice
Impactul creditelor ipotecare cu dobanzi variabile asupra cererii
Sfat cheie: urmareste lunar indicele ImobiliareRO pentru a anticipa schimbari in preturile apartamentelor in Iasi.
Negocierea pretului si optimizarea investitiei
Pretul de vanzare al apartamentelor in Iasi nu este un numar fix, ci un punct de pornire pentru discutii. Expertii din piata imobiliara confirma: negocierea corecta poate reduce costul cu 5-12%, mai ales in cazul apartamentelor vechi sau al celor fara facilitati esentiale. Iata cateva strategii eficiente pentru 2025.
Comparatii cu alte anunturi
Agentii imobiliari din Iasi recomanda sa vii la negociere cu dovezi concrete: capturi de ecran din anunturile imobiliare care arata preturi medii mai mici in zona respectiva. De exemplu, daca un apartament cu trei camere in Copou e listat la 250.000 EUR, dar alte proprietati similare din zona se vand cu 230.000 EUR, foloseste aceasta diferenta ca argument.
Costuri de renovare ascunse
Un apartament din cladiri vechi necesita in medie 15.000-40.000 EUR pentru modernizare. Prezinta proprietarului devize oficiale pentru inlocuirea instalatiilor electrice sau reparatii structurale. De exemplu, un cumparator a obtinut o reducere de 18.000 EUR la un apartament in zona centrala demonstrand ca era nevoie de 22.000 EUR pentru renovare.
Lipsa facilitatilor
Absenta unui loc de parcare sau a liftului este un argument puternic in negociere. In zona Palas Mall, lipsa unui loc de parcare subteran reduce pretul final cu 12-18%. Prezinta statistici de la agentiile imobiliare Iasi care arata cat valoreaza fiecare facilitate lipsa.
Prezentarea ofertelor alternative
Arata proprietarului ca ai optiuni. Daca negociezi pentru un apartament cu doua camere in Lunca Cetatuii la 140.000 EUR, mentioneaza ca ai vizionat o proprietate similara in Moara de Vant la 128.000 EUR. Nu ameninta, ci subliniaza ca vrei sa faci cea mai buna alegere financiara.
Solicitarea reducerilor pentru plata cash
Daca platesti cash, poti obtine o reducere de 3-8%. Un investitor a economisit 14.500 EUR la achizitia unei vile de vanzare din Tatarasi folosind aceasta tactica. Proprietarii prefera tranzactiile rapide si sigure.
Utilizarea termenelor limita
Spune clar: "Daca putem ajunge la pretul X pana maine, semnez contractul". Presiunea temporala functioneaza mai ales la proprietatile care sunt pe piata imobiliara de peste 60 de zile.
Vizioneaza minim 5-7 proprietati inainte de a negocia – cunoasterea pietei este cea mai buna arma
Cere intotdeauna pretul final (inclusiv taxe notariale si comisioane) inainte de a semna orice
Include clauze de retragere in contract pentru a-ti proteja avansul daca apar probleme la verificarea actelor
Verifica costurile de intretinere – la cladirile vechi din zona centrala, acestea pot fi cu 40% mai mari
In aprilie 2025, un investitor a cumparat un apartament cu trei camere langa Palas Mall cu 21.600 EUR sub pretul cerut initial (240.000 EUR → 218.400 EUR). Cum a reusit?
A prezentat 3 oferte alternative din spatiile comerciale apropiate cu preturi mai mici
A demonstrat ca renovarea balconului si a instalatiilor sanitare costa 18.000 EUR
A oferit plata a 50% din suma in avans
Supraestimarea potentialului de valorificare
Nu cumpara un apartament open-space intr-o cladire veche cu gandul sa-l compartimentezi. Modificarile structurale in cladiri vechi necesita aprobari complicate si costuri mari (8.000-15.000 EUR). Verifica intotdeauna posibilitatea autorizarilor inainte de achizitie.
Ignorarea pietei de inchirieri
Daca achizitionezi pentru investitie, analizeaza si apartamentele de inchiriat in Iasi din zona. Un studio de 35 mp langa Universitatea „Alexandru Ioan Cuza” poate genera venit lunar de 350-400 EUR, dar daca in zona exista deja peste 20 astfel de oferte, randamentul tau va scadea.
Neglijarea verificarilor tehnice
Un cumparator a platit 165.000 EUR pentru o vila de vanzare in Copou, dar a descoperit ulterior ca necesita 40.000 EUR pentru izolatie termica. Solutia? Angajeaza un inspector autorizat inainte de semnare.
Monitorizeaza zilnic anunturile noi pe platformele principale (Imobiliare.ro, Storia)
Foloseste alertari personalizate pentru tipul de apartament si zona dorita
Actioneaza rapid cand apare o oportunitate – cele mai bune oferte din piata imobiliara din Romania dispar in 2-3 zile
Sfat de la expertii agentiilor imobiliare Iasi: negociaza intotdeauna chiar si la apartamentele noi de vanzare. Dezvoltatorii ofera adesea reduceri de 3-5% pentru vanzari rapide sau achizitii fara intermediar.
Nu uita de tranzactiile imobiliare private! Uneori, proprietarii care vand fara agentie sunt dispusi sa reduca pretul de vanzare cu 5-7% pentru a evita comisioanele. In 2025, 18% din achizitiile din zona centrala s-au realizat direct intre parti.
Atentie insa la riscuri: fara verificarea actelor de catre un profesionist, poti mosteni datorii sau probleme legale. Solutia? Colaboreaza cu un notar sau avocat specializat in drept imobiliar.
Succesul in negociere depinde de cat de bine cunosti evolutia pietei imobiliare si de capacitatea de a prezenta argumente solide. Fiecare leu economisit la achizitie se transforma in profit potential la revanzare sau intr-un randament mai bun pentru apartamentele de inchiriat. Secretul consta in combinatia perfecta intre pregatire, rabdare si capacitatea de a actiona decisiv atunci cand apare oportunitatea.
informatii din piata imobiliara
Acum poti identifica mai usor anunturile imobiliare disponibile la vanzare pe piata imobiliara din Iasi, accesand reteaua de site-uri de mai jos, in functie de proprietatea pe care ti-o doresti
Copyright © 2002-2025 Agentia Inter Imobiliare Iasi®, Iasi, Romania
Web Design by TREI IDEI
