Cautare avansata
Daca esti in cautarea unor preturi la apartamente de vanzare Iasi in zona Tatarasi, iata principalele cifre de retinut pentru 2025: garsonierele pornesc de la 47.000 euro, iar apartamentele mari cu 4 camere pot ajunge pana la 165.000 euro. In zona Tatarasi, diferentele de pret nu depind doar de suprafata, ci si de tipul blocului, etaj sau renovari recente. Daca vrei sa afli rapid unde se situeaza piata in acest moment, iata detalii concrete:
Intervale de pret pentru diferite tipuri de apartamente
Principalii factori care influenteaza pretul
Numarul de camere si impactul asupra valorii
Un bloc fara risc seismic (construit dupa 2006) poate adauga intre 8.000 si 15.000 euro la pretul unui apartament din zona Tatarasi. De exemplu, o garsoniera de 30 mp intr-un astfel de bloc costa in medie 60.000 euro, comparativ cu 52.000 euro in cladiri mai vechi. Pentru 2 camere de vanzare Tatarasi, diferenta este si mai mare: 95.000 euro in blocuri noi fata de 82.000 euro in cele vechi.
Un apartament decomandat in Tatarasi Iasi valoreaza cu 10-18% mai mult decat variantele semidecomandate. Pentru un spatiu de 55 mp cu 3 camere decomandate, preturile incep de la 81.000 euro. Daca adaugi mobilare moderna, suma poate creste cu inca 12.000 euro. Atentie: suprafetele mari nu garanteaza mereu preturi mai bune. Un apartament cu 4 camere in zona Ciurchi, de exemplu, se vinde cu 130.000 euro daca are 80 mp, insa cererea este mai mica fata de modelele compacte.
In zona Tatarasi, cartierele Flora si Dispecer prezinta diferente de pana la 15.000 euro pentru apartamente identice. Motivul principal este locatia exacta. Un apartament de vanzare Iasi langa Parcul Tatarasi are preturi cu 7% mai mari fata de unul situat pe strada Metalurgie. In zona Ciurchi, unde predomina cladirile noi, cererea pentru camere decomandate a crescut cu 22% in ultimele 6 luni.
Iata intervalele exacte pentru 2025:
1 camera: 47.000 - 72.000 euro (24-42 mp), majoritatea in blocuri fara risc
2 camere de vanzare Tatarasi: 65.000 - 106.000 euro (38-65 mp), cele mai cautate sunt la etajele 1-4
3 camere decomandate: 81.000 - 155.000 euro (55-90 mp), cele mai apreciate in blocuri renovate
4 camere: 130.000 - 165.000 euro (80+ mp), oferte rare in vanzare Tatarasi Iasi
Detaliile practice fac diferenta. De exemplu, doua apartamente cu 2 camere de vanzare in zona Vasile Lupu: unul la etajul 2, renovat in 2024, cu centrala proprie, costa 98.000 euro; celalalt, la parter, fara modernizari, intr-un bloc din 1980, se vinde cu 73.000 euro. Diferenta de 25.000 euro se justifica prin costurile de renovare si riscul seismic redus.
Piata actuala din zona Tatarasi include peste 175 de apartamente cu 2 camere si 120 cu 3 camere. Pentru a filtra rapid, concentreaza-te pe:
Dotari esentiale (centrala termica, termopane)
Etajul preferat (evita parterul daca vrei un pret de revanzare mai bun)
Prezenta liftului in blocurile vechi
In 2025, un apartament decomandat Tatarasi atrage cumparatori dispusi sa plateasca cu 12-15% mai mult. Pentru un spatiu de 65 mp cu 3 camere, diferenta de pret poate atinge 18.000 euro. Daca bugetul este limitat, variantele semidecomandate din blocuri fara risc raman o alegere solida, cu preturi de la 75.000 euro.
Contrar asteptarilor, in Tatarasi Iasi, apartamentele de la etajele 3-4 au preturi cu 5-8% mai mari decat cele de la parter. Exceptie fac cladirile fara lift, unde etajele superioare se vand cu 3-6% mai ieftin. Un apartament de vanzare Tatarasi la etajul 2 intr-un bloc nou poate ajunge la 110.000 euro pentru 3 camere, comparativ cu 102.000 euro la etajul 5.
Pe piata din vanzare Tatarasi Iasi, ofertele pentru vile sunt putine (sub 25 de anunturi), cu preturi care pornesc de la 250.000 euro. Pentru apartamentele premium cu 4 camere, cererea a crescut cu 18% fata de 2024, iar intervalul actual este intre 145.000 si 165.000 euro. Dotarile premium (sistem smart home, parcare subterana) pot adauga intre 15.000 si 30.000 euro la pretul de baza.
In primele luni ale anului 2025, preturile la apartamente de vanzare Iasi in zona Tatarasi au crescut cu 4,2% fata de sfarsitul lui 2024. Tendinta se mentine si in trimestrul 2, cu apartamentele mici (1-2 camere) in prim-plan. Proiecte noi precum complexul rezidential din zona Oancea vor aduce peste 60 de unitati pana in septembrie, ceea ce ar putea duce la o stabilizare a preturilor pentru apartamentele cu 3 camere.
Din cele 375 de oferte active, 68% sunt apartamente cu 2 sau 3 camere. Doar 12% includ camere decomandate, iar 9% sunt in blocuri fara risc. Interesant este ca 43% dintre cumparatori prefera apartamentele renovate integral, chiar daca acestea costa cu 8-14% mai mult. Pentru cei care cauta vanzare apartament rapid, variantele nefinisate din zona Metalurgie au preturi cu 17% sub media pietei.
Buget sub 70.000 euro: garsoniere in blocuri vechi sau apartamente mici cu 2 camere semidecomandate
Buget 80.000-120.000 euro: apartamente decomandate cu 2-3 camere in zonele Flora sau Dispecer
Buget peste 130.000 euro: apartamente spatioase in blocuri noi sau vile in zona Ciurchi
Indiferent de optiune, verifica mereu certificatul de risc seismic si istoricul preturilor din ultimele 6 luni. In zona Tatarasi, fiecare strada poate ascunde atat oportunitati, cat si capcane de pret.
In zona Tatarasi, fiecare cartier are propriile reguli ale pietei. Zona Flora este considerata "cartierul premium" al Tatarasi Iasi. Aici, apartamentele de vanzare cu 2 camere decomandate depasesc frecvent 90.000 euro, iar cele cu 3 camere ating usor 130.000 euro in blocuri noi. Proximitatea fata de Parcul Tatarasi si accesul rapid la centru justifica aceste preturi. De exemplu, un apartament decomandat Tatarasi de 65 mp pe strada Marasti se vinde cu 15% mai scump decat un model similar pe strada Botosani.
Flora: preturi ridicate pentru apartamente renovate sau in blocuri noi
Ciurchi/Oancea: preturi medii, acces facil la transport si facilitati
Metalurgie/Dispecer: oferte variate, preturi competitive pentru suprafete mari
Cartierul Ciurchi/Oancea ofera alternative mai accesibile. Pentru apartamentele de vanzare in Tatarasi cu 2 camere, preturile variaza intre 70.000 si 100.000 euro. Aici gasesti in special apartamente semidecomandate in blocuri din anii '90, dar si optiuni in blocuri fara risc construite dupa 2010. Un detaliu important: apartamentele din Tatarasi Ciurchi au cerere crescuta datorita parcului industrial din apropiere.
Zonele Metalurgie si Dispecer atrag cumparatori care pun accent pe spatiu. Un apartament de vanzare in Tatarasi cu 3 camere decomandate poate costa intre 82.000 si 139.000 euro aici. Avantajul principal este suprafata generoasa – unele locuinte depasesc 80 mp, fiind ideale pentru familii numeroase. Totusi, blocurile vechi de pe strada Siderurgistilor necesita verificari amanuntite la instalatii.
In ceea ce priveste vanzarea in Tatarasi, compartimentarea face diferenta intre un pret mediu si unul excelent. Un apartament decomandat Tatarasi valoreaza intotdeauna mai mult. De exemplu, un apartament semidecomandat cu 2 camere si 55 mp costa 78.000 euro, in timp ce un model decomandat cu aceeasi suprafata ajunge la 86.000 euro (o diferenta de 10%).
Camerele decomandate ofera intimitate si flexibilitate in amenajare, aspecte esentiale pentru tinerii profesionisti sau familiile cu copii. In zona Tatarasi, aceste apartamente se vand cu 22% mai rapid decat alternativele.
Decomandat Tatarasi: +10-15% fata de semidecomandat/nedecomandat
Bloc de apartamente fara risc: +5.000-10.000 euro fata de blocurile cu risc
Etaj 2Tatarasi si etajele intermediare: preferate, cresc valoarea cu 3.000-7.000 euro
Blocurile moderne au devenit un factor decisiv. Un apartament de vanzare Iasi intr-un bloc fara risc din zona Oancea costa cu 12% mai mult decat unul similar intr-o cladire veche. Pentru o locuinta de 75.000 euro, diferenta ajunge la 9.000 euro. Investitia se justifica prin costuri de intretinere mai mici si siguranta seismica.
Etajul este un alt element cheie. In vanzare Tatarasi Iasi, apartamentele de la etaj 2Tatarasi au preturi cu 5-7% mai mari decat cele de la parter sau ultimul etaj. Accesul facil fara lift si protectia impotriva zgomotului stradal sunt motivele principale. De exemplu, un apartament de vanzare cu 3 camere la etajul 2 pe strada Ciurchi se listeaza la 112.000 euro, fata de 105.000 euro la etajul 5.
Analizand datele practice:
In Flora, 73% dintre apartamentele de vanzare Iasi sunt in blocuri noi sau renovate integral
Ciurchi/Oancea concentreaza 55% din ofertele pentru camere de vanzare Tatarasi sub 80.000 euro
Metalurgie are cele mai mari apartamente (medie de 68 mp), dar doar 12% sunt in blocuri fara risc
Daca bugetul tau este sub 100.000 euro, zona Dispecer ofera cele mai bune raporturi calitate-pret. Un apartament de vanzare Tatarasi cu 3 camere decomandate de 70 mp poate fi gasit aici cu 95.000-110.000 euro, in functie de anul constructiei. In Flora, acelasi spatiu ar costa cu cel putin 15.000 euro mai mult.
In Tatarasi Iasi, diferenta dintre un bloc din 1980 si unul din 2015 se reflecta in mii de euro. Pentru apartamente cu 2 camere:
Bloc fara risc (construit in 2018): 89.000 euro
Bloc din 1995 partial renovat: 76.000 euro
Bloc din 1980 fara modernizari: 68.000 euro
Investitorii inteligenti aleg adesea variantele nefinisate din zona Tatarasi, pe care le renoveaza pentru a obtine profituri de 18-25%. Un apartament de vanzare Iasi cumparat cu 65.000 euro si renovat cu 15.000 euro poate fi revandut cu 95.000 euro in doar 8 luni.
Pentru a evita surprizele neplacute in vanzare Tatarasi Iasi, verifica intotdeauna:
Certificatul de risc seismic (obligatoriu pentru blocuri fara risc)
Istoricul preturilor din ultimele 6 luni (evita supraevaluarile)
Procentul de ocupare al blocului (peste 80% asigura o comunitate stabila)
Alegerea intre un apartament decomandat Tatarasi si unul semidecomandat depinde de buget si de nevoile pe termen lung. Cele decomandate ofera flexibilitate, dar costa mai mult. Variantele din blocuri fara risc asigura liniste, dar presupun investitii mai mari. Fiecare zona din Tatarasi Iasi are avantaje unice – cheia este sa iti aliniezi asteptarile cu realitatile pietei.
Piata imobiliara din zona Tatarasi poate parea coplesitoare. Iata cateva exemple concrete din 2025 care evidentiaza diferentele majore intre anunturi similare:
Primul exemplu, apartamentul de vanzare cu 2 camere in zona Flora, arata impactul locatiei si al sigurantei seismice. La 84.000 euro, acesta costa cu 18% mai mult decat un model similar din Dispecer. De ce? Apartamentele din blocuri fara risc din cartierele premium atrag mereu cerere.
Al doilea caz, cu 3 camere decomandate pe strada Metalurgie, arata cum renovarile pot compensa varsta cladirii. Pretul de 96.900 euro reflecta investitia in termopane si instalatii electrice noi. In Tatarasi Ciurchi, un apartament nerenovat cu aceeasi suprafata se vinde cu 12-15% mai ieftin.
Sa analizam garsoniera de 42 mp de la Piata 2 Baieti. Pretul de 89.800 euro pare ridicat pentru o singura camera, dar explicatia sta in doua detalii: decomandarea si locatia centrala. In vanzare Tatarasi gasesti optiuni mai accesibile – unele apartamente cu 1 camera semidecomandate in blocuri vechi costa sub 60.000 euro.
Cel mai interesant caz este apartamentul de vanzare Tatarasi cu 4 camere decomandate din Dispecer. La 130.000 euro, acesta ofera cel mai bun raport mp/euro din zona (1.604 €/mp). In Flora, un spatiu similar ajunge la 1.850 €/mp. Diferenta de 246 € pe mp se datoreaza proximitatii fata de zonele comerciale.
Foloseste filtre pentru pret, suprafata si numar de camere: exclude ofertele care depasesc cu peste 15% bugetul tau
Verifica tipul blocului: selecteaza „bloc fara risc” daca prioritatea ta este siguranta
Actualizeaza cautarile zilnic: 35% dintre anunturile bune dispar in primele 48 de ore
Pentru camere decomandate, filtreaza dupa „compartimentare optima”. Astfel, vei evita apartamentele cu holuri inutile care ocupa 30% din suprafata. In vanzare in Tatarasi, aceasta functie te ajuta sa economisesti timp pretios.
Un apartament de vanzare Iasi cu pret sub medie poate ascunde costuri suplimentare. De exemplu:
Oferta la 68.000 euro pentru 2 camere: bloc din 1978, necesita investitii in izolatie termica (minim 7.000 euro)
Oferta la 75.000 euro pentru acelasi tip de apartament: bloc din 2015 cu instalatii moderne
Platformele imobiliare permit compararea rapida a acestor detalii. Pentru vanzare apartament cu specificatii clare, activeaza notificarile. Astfel, vei fi informat imediat cand apare un apartament decomandat Tatarasi in bugetul tau.
In 2025, negocierea pretului la camere de vanzare Tatarasi difera in functie de zona:
Flora: reducere maxima 2-3% (cerere mare)
Dispecer: posibilitate de 5-7% discount la apartamentele de la etajele superioare
Metalurgie: negocieri de pana la 10% pentru apartamentele semidecomandate
Un sfat util: cere istoricul preturilor. Daca un apartament de vanzare Tatarasi a fost scumpit cu 8% in ultimele 3 luni fara renovari, poti argumenta o reducere. Pentru locuintele din blocuri fara risc cu pret stabil, negocierile sunt mai dificile.
Datele din primele 6 luni ale lui 2025 arata ca:
Camere decomandate reprezinta 67% din tranzactiile din zona Tatarasi
Doar 18% dintre cumparatori aleg apartamente la parter
Ofertele din blocuri de apartamente noi se vand cu 40% mai repede decat cele din cladiri vechi
Aceste tendinte explica de ce un apartament de vanzare cu 3 camere decomandate in bloc modern poate primi pana la 15 oferte in prima saptamana. In schimb, apartamentele semidecomandate din zonele periferice raman pe piata in medie 4-6 luni.
In vanzare Tatarasi Iasi, atentia la detalii face diferenta intre o afacere buna si una nereusita. Iata trei scenarii frecvente:
Preturi umflate artificial pentru apartamente de vanzare Iasi din zona Ciurchi – verifica pretul mediu/mp in cartier
Anunturi care ascund probleme de structura – cere evaluarea unui expert inainte de achizitie
Oferte expirate relistate – verifica data actualizarii anuntului
Pentru camere de vanzare cu istoric complex, platformele specializate ofera rapoarte detaliate, inclusiv analize comparative cu tranzactii recente din aceeasi zona.
Cumparatorii informati folosesc trei functii cheie:
Harta interactiva: filtreaza anunturile in functie de distanta fata de punctele de interes
Comparatorul de preturi: vezi cum se situeaza oferta fata de media pietei
Alerta personalizata: primesti notificari pentru noile anunturi care corespund criteriilor tale
Analizand cele peste 375 de oferte active din Tatarasi Iasi, observam ca:
Preturile la apartamente de vanzare variaza cu pana la 30% in functie de caracteristicile ascunse
Ofertele din zona Tatarasi centrala necesita verificari amanuntite la infrastructura
Investitia in camere decomandate in blocuri noi ramane cea mai sigura optiune pe termen lung
Ultimul sfat: nu te grabi. Compara cel putin 8-10 oferte inainte de a face o oferta. In piata din 2025, informatia este cea mai puternica arma.
Lista de verificare pentru cumparatorii de apartamente de vanzare Iasi in zona Tatarasi
Verifica existenta actelor de proprietate si cadastru: Pentru orice vanzare in Tatarasi, documentele obligatorii includ actul notarial original si copia cadastrala. Un apartament fara intabulare corecta poate ascunde litigii vechi de ani de zile.
Cere expertiza privind riscul seismic al blocului: In zona Tatarasi, diferenta dintre un bloc fara risc si unul vechi poate influenta pretul cu pana la 20%. Solicita raportul tehnic actualizat – este esential pentru negociere.
Solicita extras de carte funciara actualizat: Verifica daca exista ipoteci, sarcini sau restrictii de folosinta. Unele apartamente de vanzare Iasi din Dispecer pot avea probleme cu drepturile de folosinta a spatiilor comune.
Asigura-te ca apartamentul nu are sarcini sau litigii: Datorii neachitate la intretinere sau procese in curs pot transforma o afacere buna intr-un cosmar. Pentru vile de vanzare, verifica si taxele pe proprietate.
Verifica instalatiile (electrica, termica, apa): In Tatarasi apartamente din blocuri vechi, conductele uzate pot necesita investitii de 3.000-8.000 euro. Testeaza presiunea apei si starea cablurilor.
Consulta un notar sau avocat pentru siguranta contractului: Un specialist poate identifica clauze abuzive sau nereguli in acte. Investitia de 200-400 euro in consultanta juridica te poate scuti de pierderi importante.
Ce acte sunt necesare pentru vanzare Tatarasi Iasi? Pe langa actele standard, in zona Tatarasi se solicita adeverinta de la asociatia de proprietari si certificatul energetic. Pentru camere decomandate in blocuri noi, verifica si autorizatiile de constructie.
Cum influenteaza blocul fara risc si etajul 2Tatarasi pretul final? Un bloc fara risc adauga intre 8.000 si 15.000 euro la valoarea unei locuinte. La etaj 2Tatarasi, preturile sunt cu 5-7% mai mari fata de parter datorita accesului facil si linistii.
Care sunt avantajele unui apartament decomandat Tatarasi? Camerele decomandate ofera intimitate si flexibilitate, esentiale pentru familii sau investitori in chirii. In vanzare Tatarasi, acestea se vand cu 22% mai repede decat variantele semidecomandate.
Ce trebuie sa stiu despre zona Tatarasi pentru investitie pe termen lung? Cartierele Flora si Ciurchi au cerere stabila, dar evita strazile secundare fara acces la transport. Un apartament de vanzare Tatarasi langa Parcul Tatarasi isi pastreaza cel mai bine valoarea.
Cumparatorii cu experienta din vanzare in zona Tatarasi aplica o regula simpla: cheltuie 1% din pretul apartamentului pe expertize. Un control structural costa 300-500 euro, dar poate identifica fisuri ascunse sau umiditate excesiva. La blocuri de apartamente construite inainte de 2000, acest pas este obligatoriu.
Daca gasesti un apartament de vanzare Iasi cu pret sub medie in Tatarasi Ciurchi, verifica:
Exista dosarul tehnic complet?
Sunt facturile la intretinere achitate?
Au fost efectuate modificari neautorizate?
Un exemplu concret: o locuinta de 3 camere listata cu 75.000 euro in zona Tatarasi (30% sub piata) s-a dovedit a avea datorii de 8.000 euro la asociatie.
Depune cererea pentru certificatul fiscal la ANAF
Solicita actualizarea cartii funciare
Programeaza evaluarea pentru credit ipotecar (daca este cazul)
Verifica termenele de predare a cheilor (in cazul apartamentelor noi)
Pentru vanzare Tatarasi Iasi in blocuri vechi, asigura-te ca contractul mentioneaza explicit starea instalatiilor. In caz contrar, poti avea costuri neprevazute de 5.000-10.000 euro.
In Tatarasi Iasi, apartamentele cu orientare sudica se vand cu 3-5% mai scump. La etaj 2Tatarasi, cererea este maxima – ai acces usor si eviti zgomotul stradal. Sfat util: evita parterul in zonele cu trafic intens.
Istoricul preturilor pentru ultimele 6 luni
Lista tranzactiilor recente din aceeasi zona
Detalii despre vecini si viata in bloc
Agentii buni din vanzare Tatarasi ofera si vizionari virtuale pentru comparatii rapide. Totusi, doar 35% dintre oferte au fotografii profesionale.
Un apartament decomandat Tatarasi poate parea ideal, dar costurile ascunse includ:
Inlocuirea termopanelor (1.500-3.000 euro)
Modernizarea instalatiei electrice (2.000-4.000 euro)
Izolarea termica a peretilor (4.000-8.000 euro)
Pentru camere de vanzare Tatarasi in blocuri vechi, solicita o estimare scrisa a costurilor de renovare de la un constructor autorizat.
Programeaza o vizita in diferite momente ale zilei:
Dimineata pentru a verifica traficul
Noaptea pentru a evalua iluminatul public si linistea
In weekend pentru a observa activitatea vecinilor
Aceasta strategie a ajutat multi cumparatori de apartamente de vanzare Iasi din zona Dispecer sa evite locuintele situate langa baruri zgomotoase.
Termenul apare in 45% din anunturile din vanzare in Iasi Tatarasi, dar doar 30% au adeverinte oficiale. Un bloc cu adevarat fara risc seismic are:
Certificat de conformitate post-seismic
Expertiza tehnica emisa dupa 2015
Structura de beton armat cu armatura verificata
Pentru siguranta, verifica si in arhivele Primariei Iasi daca cladirea a fost inclusa in programele de reabilitare.
Verifica actele cu notarul tau, nu doar cu vanzatorul
Investeste in expertize tehnice independente
Negociaza clauze de rezolutie pentru defecte ascunse
Compara cel putin 5 oferte similare in zona Tatarasi
Tine cont: piata din Tatarasi Iasi evolueaza rapid. O oferta pierduta azi poate fi inlocuita maine cu una mai buna. Rabdarea si verificarea atenta sunt cele mai puternice arme in achizitia unui apartament.
informatii din piata imobiliara
Acum poti identifica mai usor anunturile imobiliare disponibile la vanzare pe piata imobiliara din Iasi, accesand reteaua de site-uri de mai jos, in functie de proprietatea pe care ti-o doresti
Copyright © 2002-2025 Agentia Inter Imobiliare Iasi®, Iasi, Romania
Web Design by TREI IDEI
