Cautare avansata
Clasa energetica reprezinta un sistem de etichetare care indica eficienta consumului de energie al unui apartament. Pentru apartamentele de vanzare in Iasi, acest indicator devine esential, incepand cu 2025, cand legea impune prezentarea certificatului energetic la orice tranzactie imobiliara. Pe scurt, fara acest document, nu poti finaliza procesul de cumparare sau vanzare.
De ce ar trebui sa te intereseze clasa energetica? Imagineaza-ti ca alegi intre doua apartamente de vanzare in Iasi: unul din clasa A si altul din clasa D. Primul va avea facturi la incalzire cu pana la 50% mai mici. Pe termen lung, diferenta de costuri poate ajunge la mii de lei anual. Conform statisticilor, peste 70% dintre apartamentele noi din Iasi sunt incadrate in clasele A sau B, in timp ce cele din blocuri vechi se situeaza in clasele C sau D.
Definitie si importanta pentru cumparatori: Clasa energetica (de la A la G) reflecta consumul de energie pentru incalzire, apa calda si racire. Cu cat clasa este mai buna, cu atat costurile lunare sunt mai mici.
Rolul certificatului energetic: Acesta este emis de experti autorizati si include recomandari pentru imbunatatirea eficientei. Fara el, notarul nu poate finaliza actele de vanzare-cumparare.
Un exemplu concret: doua apartamente identice in Copou, Iasi. Cel cu certificat energetic de clasa A se vinde cu 15% mai scump decat cel din clasa D. Motivul? Noul proprietar stie ca va avea cheltuieli mai mici cu utilitatile. Pe de alta parte, apartamentele de vanzare in Iasi cu clase inferioare (E, F, G) necesita investitii imediate in izolatie sau ferestre termoizolante.
Atentie! Chiar daca gasesti un apartament cu pret atractiv in clasele C sau D, costurile de modernizare pot ajunge la 20-30% din valoarea proprietatii. Din 2025, toti vanzatorii sunt obligati sa includa certificatul energetic in anunturile imobiliare, altfel risca amenzi semnificative.
Documentul oficial, valabil 10 ani, contine:
Consumul anual estimat de energie (kWh/m²/an)
Rezistenta termica a peretilor si acoperisului
Starea instalatiilor de incalzire si ventilare
Recomandari de modernizare
Pentru apartamentele de vanzare in Iasi, construite dupa 2021, certificarea este automata, datorita normelor de constructie actuale. In cartierele vechi (Tatarasi, Nicolina), unde majoritatea blocurilor au peste 30 de ani, procesul presupune evaluari amanuntite.
Guvernul a introdus aceasta masura din doua motive principale. Primul: reducerea consumului de energie cu 30% pana in 2030. Al doilea: protejarea cumparatorilor de suprapreturi ascunse. Un certificat energetic fals poate duce la anularea contractului de vanzare cumparare si la despagubiri.
Un caz real: in 2024, un cumparator din Iasi a dat in judecata un vanzator care a prezentat un certificat energetic fals pentru un apartament incadrat in clasa B, desi consumul real era specific clasei D. Instanta a obligat vanzatorul sa plateasca diferenta de costuri estimate pe 5 ani.
Urmeaza acesti trei pasi simpli:
Cere numarul de inregistrare al documentului
Verifica-l in Registrul National al Certificatelor Energetice
Confirma ca auditorul este autorizat de Ministerul Energiei
Pentru apartamentele de vanzare in Iasi, recomandam sa contactezi direct birourile de audit autorizate din oras: Energo Expert Iasi sau Eco Audit Moldova. Acestea emit certificate energetice in maximum 5 zile lucratoare, in functie de suprafata apartamentului.
Din 2025, aceasta situatie este ilegala. Daca intalnesti un anunt fara certificat energetic pentru apartamentele de vanzare in Iasi, poti sesiza autoritatile prin aplicatia Inspectorul Energiei. Amenzile pentru vanzatori pot ajunge la 15.000 lei.
Daca ai gasit apartamentul potrivit si vanzatorul nu are certificat, poti propune sa impartiti costul auditului. Majoritatea firmelor emit documentul provizoriu in 24 de ore, suficient pentru negocierile preeliminare.
Cateva interventii eficiente pentru apartamentele de vanzare in Iasi:
Izolatie termica exterioara (reduce pierderile cu 40%)
Inlocuirea ferestrelor cu termopan triplu
Instalarea de sisteme de ventilare cu recuperare de caldura
Montarea de panouri solare termice
Un proprietar din Iasi care a investit 25.000 lei in modernizare a trecut de la clasa D la B, reducand cheltuielile lunare cu 35%. Investitia se amortizeaza in 7-8 ani prin economiile la utilitati.
Primaria Iasi publica anual un raport detaliat. Conform ultimelor date:
72% dintre apartamentele noi au clase A-B
65% dintre cele construite intre 1990-2010 sunt in C-D
Doar 8% dintre locuinte au certificate energetice expirate
Aceste cifre arata ca clasa energetica apartamente Iasi devine un criteriu decisiv pentru cumparatori. Un certificat energetic favorabil poate creste valoarea de piata cu pana la 20%, conform Asociatiei Agentilor Imobiliari din Romania.
Bancile ofera dobanzi mai mici pentru apartamentele de vanzare in Iasi cu clase energetice superioare. De exemplu, Banca Transilvania ofera o reducere de 0,25% la dobanda pentru locuintele cu certificat A sau B. La un credit de 150.000 euro pe 30 de ani, economiile pot depasi 10.000 euro.
Pe de alta parte, apartamentele din clasele E-G pot necesita avansuri mai mari (25-30% fata de 15% pentru cele eficiente). Motivul este riscul ca valoarea proprietatii sa scada din cauza costurilor mari de intretinere.
Iata un checklist util:
„Cand a fost emis ultimul certificat energetic?”
„Ce masuri de eficientizare au fost implementate?”
„Care sunt costurile medii lunare de incalzire?”
„Exista planuri de renovare a blocului?”
Pentru apartamentele de vanzare in Iasi din cladiri istorice (de exemplu in Centrul Civic), certificarea se face cu norme speciale care tin cont de restrictiile de renovare. In astfel de cazuri, primaria poate acorda facilitati pentru izolatia interioara.
Codul Civil actualizat in 2025 prevede ca:
Vanzatorul trebuie sa prezinte certificatul energetic la prima cerere
Abaterile de peste 15% fata de consumul declarat justifica desfacerea contractului
Agentiile imobiliare din Iasi sunt raspunzatoare solidar pentru informatiile false
Un sfat practic: cere intotdeauna copia originala a certificatului energetic si verifica-o pe site-ul ANRE. Daca vanzatorul refuza, este un semnal de alarma.
Documente de verificat si surse oficiale
Verificarea clasei energetice incepe cu solicitarea documentelor corecte. Pentru apartamentele de vanzare in Iasi, primul pas este sa ceri certificatul energetic actualizat. Proprietarii sunt obligati sa detina acest document din 2022, insa in practica, multi uita sa il includa in dosar.
Certificatul energetic original sau copie legalizata – verifica daca are semnatura auditorului si stampila
Contactarea auditorilor energetici autorizati – in Iasi, EnergoExpert si EcoAudit Moldova emit certificate recunoscute legal
Verificarea la notar sau la agentia imobiliara – cere confirmarea clasei inscrise in contractul preliminar de vanzare-cumparare
Un caz concret: cand Ana a vrut sa cumpere un apartament in zona Nicolina, a primit un certificat energetic care indica clasa B. Verificand pe site-ul Ministerului Dezvoltarii, a descoperit ca documentul expirase cu sase luni in urma. Astfel de situatii sunt frecvente la apartamentele de vanzare in Iasi din cladiri vechi.
Iata ce trebuie sa faci:
Cere numarul de inregistrare al certificatului – fiecare document are un cod unic format din 10 cifre
Introdu codul in Registrul National al Certificatelor Energetice
Verifica daca datele corespund cu cele din documentul fizic (adresa exacta, suprafata utila, tipul instalatiilor)
Pentru apartamentele de vanzare in Iasi construite inainte de 2010, ai nevoie si de actele de proprietate. De ce? Pentru ca unele certificate pot fi asociate gresit cu alte unitati din acelasi bloc. De exemplu, un apartament din Bucium avea inregistrata clasa D, desi era vorba de o eroare de introducere a numarului cadastral.
Din 2025, aceasta este o situatie ilegala. Pentru verificarea clasei energetice la apartamentele de vanzare in Iasi fara document, poti:
Solicita evaluarea imediata prin programul urgent al auditorilor autorizati (cost: 800-1200 lei)
Semnala cazul la Inspectoratul Judetean pentru Energie folosind aplicatia mobila dedicata
Cere reducerea pretului cu valoarea estimata a modernizarilor necesare
Un agent imobiliar din Iasi a relatat ca 30% dintre cererile primite in 2024 au fost pentru apartamente fara certificat energetic. Solutia? Majoritatea cumparatorilor accepta sa achite jumatate din costul auditului, suma fiind dedusa din avans.
Pe langa certificatul energetic, pentru o verificare clasa energetica completa la apartamentele de vanzare in Iasi ai nevoie de:
Extras de carte funciara – confirma legitimitatea proprietarului care solicita auditul
Planul apartamentului cu suprafata exacta – necesar pentru calculul corect al consumului
Fisa tehnica a cladirii – daca apartamentul face parte dintr-un bloc renovat
La un apartament in Tatarasi, lipsa planului a dus la o diferenta de 15 m² intre suprafata reala si cea din certificat. Rezultatul? Clasa energetica calculata gresit a fost corectata de la C la D dupa remasurare.
Exista trei situatii frecvente pentru apartamentele de vanzare in Iasi:
Certificatul are mai mult de 3 ani si nu s-au facut renovari semnificative
Exista diferente intre consumul declarat si facturile reale
Blocul a suferit modificari structurale (de exemplu: adaugare de lift sau balcoane)
Costul unui audit independent in Iasi incepe de la 600 lei. Procesul dureaza in medie 3 zile si include:
Analiza termografica a peretilor
Masurarea pierderilor de caldura
Verificarea etanseitatii ferestrelor
Un cumparator care a investit 700 lei intr-un audit suplimentar pentru un apartament in Pacurari a descoperit ca izolatia termica, declarata "completa", acoperea doar 60% din suprafata. Negocierile ulterioare i-au redus pretul de cumparare cu 8%.
Pentru o verificare clasa energetica eficienta la apartamentele de vanzare in Iasi, concentreaza-te pe:
Pagina 2: Valorile exacte ale consumului anual de energie (trebuie sa fie intre 0-250 kWh/m²/an pentru clasa A)
Pagina 4: Lista masurilor de eficientizare recomandate si costurile estimate
Pagina 5: Semnatura si numarul de inregistrare al auditorului
Un certificat energetic valid contine intotdeauna sigla holografica si cod QR verificabil. Atentie la documentele care mentioneaza "evaluare preliminara" sau "certificat provizoriu" – acestea nu au valoare legala.
Locuitorii din Iasi au la dispozitie:
Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara – verifica corespondenta dintre certificat si planurile oficiale
Directia de Urbanism a Primariei – ofera informatii despre renovarile autorizate ale cladirii
Biroul de Relatii cu Cetatenii – solutioneaza litigiile legate de certificate neconforme
Pentru apartamentele de vanzare in Iasi din cladiri protejate patrimonial, Primaria organizeaza consultante gratuite pentru solutii de eficientizare energetica conform legii.
Patru semne de alarma la verificarea clasei energetice:
Certificat emis de o firma neinregistrata in Registrul Auditorilor Energetici
Diferente mai mari de 10% intre suprafata din certificat si cea reala
Preturi de audit sub 400 lei – costul real al unei evaluari profesioniste incepe de la 500 lei
Vanzatorul refuza sa ofere copia scanata a documentului inainte de vizionare
Un caz documentat in 2024: un falsificator din Iasi a emis 23 de certificate energetice fictive pentru apartamente in clasele A-B, folosind date furate de pe site-ul Ministerului. Descoperirea s-a facut prin verificarea manuala a numerelor de inregistrare.
Timpii medii pentru verificarea clasei energetice la apartamentele de vanzare in Iasi:
Verificare online: 15 minute
Confirmare prin notar: 1-2 zile lucratoare
Audit independent: 3-5 zile (daca nu exista modificari structurale)
Pentru cladiri complexe sau apartamente cu istoric complicat (de exemplu: diviziuni nedeclarate), procesul poate dura pana la 10 zile. Un sfat esential: incepe verificarea imediat ce gasesti un apartament care te intereseaza.
Instrumente online si platforme utile pentru identificarea clasei energetice in Iasi
Platforme online de consultare
Verificarea digitala a certificatului energetic devine rapida si precisa prin intermediul unor platforme online clasa energetica dedicate. Pentru apartamentele de vanzare in Iasi, aceste instrumente reduc timpul de cercetare de la saptamani la minute.
Primul pas in verificarea digitala certificat energetic il reprezinta Registrul National al Certificatelor Energetice. Introduci codul unic de 10 cifre din document si primesti instantaneu toate datele oficiale. Pentru apartamentele de vanzare in Iasi construite dupa 2020, sistemul afiseaza si istoricul modificarilor energetice.
Verifici autenticitatea oricarui certificat in maximum 2 minute
Accesezi fisa tehnica completa a cladirii
Poti descarca raportul de audit in format PDF
Un aspect important: datele de pe site-ul Ministerului Dezvoltarii se actualizeaza la fiecare 24 de ore. Daca nu gasesti un certificat emis recent, contacteaza direct auditorul autorizat.
Cele mai populare platforme online cu filtru de cautare dupa clasa energetica pentru apartamente de vanzare Iasi sunt:
Imobiliare.ro – permite sortarea anunturilor dupa clase energetice (A-G)
Olx.ro – integreaza filtre avansate pentru eficienta energetica
Storia.ro – afiseaza iconita clasei energetice direct in lista de rezultate
Functionalitatea cheie: poti compara peste 10 apartamente simultan in functie de consumul de energie. De exemplu, la un apartament de 70m² in Copou, diferenta dintre clasa A si C inseamna economii de aproximativ 300 lei lunar la incalzire.
Pentru verificarea digitala a certificatului energetic direct de pe telefon, poti descarca:
EnergyScan (disponibila pe Android si iOS) – genereaza estimari ale clasei energetice pe baza fotografiilor termice
EcoAudit Mobile – calculeaza consumul aproximativ introducand date despre izolatie si tipul ferestrelor
Primaria Iasi – ofera acces la baza de date locala a cladirilor certificate
Atentie! Rezultatele aplicatiilor mobile sunt orientative. Pentru apartamentele de vanzare in Iasi cu istoric complex, recomandam intotdeauna verificarea oficiala.
Platformele online de clasa energetica utilizeaza trei surse principale de informatii:
Baze de date guvernamentale actualizate lunar
Scanari automate ale documentelor incarcate de proprietari
Algoritmi de predictie bazate pe caracteristicile cladirii
Pentru un apartament in Tatarasi, construit in 1985, sistemul poate sugera automat clasa D sau E pe baza anului de constructiei si a materialelor folosite. Pentru precizie maxima, verificarea digitala certificat energetic trebuie completata cu auditul fizic.
Folosirea platformelor online clasa energetica aduce beneficii clare celor care cauta apartamente de vanzare Iasi:
Economie de timp: Elimina vizitele inutile la apartamente cu consum ridicat
Transparenta: Vezi exact cum se claseaza fiecare proprietate
Negociere informata: Poti cere reduceri justificate pe baza datelor oficiale
Un caz practic: un cumparator a identificat prin filtrele online 5 apartamente in clasele A-B din zona Pacurari. Dupa verificari suplimentare, a reusit sa negocieze o reducere de 3% la varianta optima.
Desi platformele online clasa energetica sunt extrem de utile, exista doua limitari principale:
Actualizarea datelor poate avea o intarziere de pana la 48 de ore
Pot aparea erori in cazul apartamentelor cu diviziuni nedeclarate
Pentru apartamentele de vanzare in Iasi din cladiri renovate recent, verifica dublu informatiile. Un bloc din Centru a primit certificat B dupa reabilitare, dar unele apartamente individuale ramasesera inregistrate cu clasa veche.
Toate platformele online clasa energetica recunoscute folosesc:
Coduri QR unice pe fiecare certificat
Semnaturi digitale validate de autoritati
Sisteme de detectare a documentelor duplicate
Daca intalnesti un certificat energetic cu informatii contradictorii pe diferite portaluri, sesizeaza imediat Inspectoratul pentru Energie. In 2025, Primaria Iasi a aplicat peste 120 de sanctiuni pentru inscrieri false in registrele online.
Pentru cei care cauta apartamente de vanzare Iasi, iata pasii optimi:
Filtreaza anunturile pe portaluri imobiliare folosind clasa energetica dorita
Verifica codul certificatului pe site-ul Ministerului Dezvoltarii
Compara datele cu cele din fisa tehnica a blocului
Utilizeaza aplicatii mobile pentru estimari rapide in timpul vizionarilor
Un sfat esential: pastreaza copii digitale ale tuturor verificarilor efectuate. In caz de litigiu, acestea servesc ca proba documentara.
Din 2026, toate apartamentele de vanzare in Iasi vor avea coduri NFC integrate in certificatele energetice. Trebuie doar sa apropii telefonul de document pentru a accesa istoricul complet al eficientei energetice. Acest sistem, testat deja in cartierul Nicolina, reduce riscul de frauda la zero.
Desi platformele online clasa energetica evolueaza constant, verificarea umana ramane esentiala. Combinatia dintre tehnologie si expertiza auditorilor autorizati ofera siguranta maxima in tranzactii.
Elemente constructive si tehnologii moderne
Factorii clasa energetica apartamente Iasi se impart in doua categorii principale: elementele structurale ale cladirii si tehnologiile instalate. In Iasi, diferentele dintre blocurile vechi si cele noi sunt vizibile atat la prima vedere, cat si la facturile de utilitati.
Izolatia termica – grosimea si calitatea materialelor folosite
Ferestrele termoizolante – tipul geamurilor si profilului
Sistemele de incalzire si ventilatie – eficienta sursei de caldura
Orientarea si amplasarea apartamentului – expunerea fata de soare si vant
La apartamentele noi din Iasi, izolatia termica reprezinta cheia eficientei. Majoritatea cladirilor construite dupa 2015 au fatade termoizolate cu polistiren de 10-15 cm. O comparatie concreta: un apartament din Tatarasi cu pereti neizolati pierde pana la 45% din caldura, in timp ce unul similar din Copou cu izolatie moderna reduce pierderile sub 15%.
Exemplu practic: doua apartamente identice in zona Pacurari. Cel din bloc renovat in 2023 are izolatie termica de 12 cm si clasa B. Cel neizolat din acelasi cartier ramane in clasa D. Diferenta la facturile de incalzire este de aproximativ 180 lei lunar in sezonul rece.
Pentru apartamentele vechi din Iasi, situatia este mai complexa. Peste 70% din blocurile construite inainte de 1990 necesita interventii majore. Un proprietar din Nicolina a investit 18.000 lei in izolatie exterioara, trecand de la clasa E la C. Amortizarea investitiei se realizeaza in 6-7 ani, prin economiile la gaz.
Geamurile reprezinta 25-30% din pierderile de caldura la apartamentele de vanzare in Iasi. Datele arata clar:
Ferestre simple (blocuri vechi): pierderi termice de 2.8-3.5 W/m²K
Termopan cu doua foi (constructii 2000-2015): 1.1-1.4 W/m²K
Geam triplu cu argon (apartamente noi): 0.6-0.8 W/m²K
Un caz documentat in Ticau: inlocuirea ferestrelor vechi cu termopan triplu a crescut clasa energetica de la D la C+, reducand consumul anual cu 1200 kWh. Investitia de 7000 lei se recupereaza in 5 ani.
Sistemele de incalzire - cheia consumului
Diferentele dintre apartamentele noi si cele vechi din Iasi se observa si la sursele de caldura:
Blocuri vechi: centrale termice comunale cu randament 55-65%
Constructii post-2010: pompe de caldura sau centrale individuale cu randament peste 90%
Un apartament de 70m² din Bucium cu centrala proprie pe gaz consuma cu 30% mai putin decat unul similar din Tudor cu incalzire centralizata veche. Calculand pretul actual al gazului, economiile anuale depasesc 2000 lei.
Factorii clasa energetica apartamente Iasi includ si pozitia geografica. Apartamentele orientate sud-vest in Copou beneficiaza de:
Reducere cu 15-20% a consumului de energie pentru incalzire
Ventilatie naturala eficienta vara
Lumina naturala pe tot parcursul zilei
In schimb, locuintele din partea nordica a blocurilor din Tatarasi necesita incalzire suplimentara. Un studiu al Primariei Iasi arata ca diferenta de consum intre apartamentele cu orientari opuse poate ajunge la 25%.
Statisticile oficiale confirma: peste 80% dintre apartamentele noi din Iasi (construite dupa 2015) se incadreaza in clasele A sau B. Pe de alta parte, 65% dintre locuintele din blocuri vechi (pre-1990) raman in clasele C-D. De ce?
Un exemplu practic din Pacurari: un apartament construit in 2024 are consum anual de 85 kWh/m² (clasa A), in timp ce unul identic din 1980 consuma 220 kWh/m² (clasa D). Diferenta de cost anual depaseste 3000 lei.
Pentru imbunatatirea clasei energetice a apartamentelor din Iasi, recomandam urmatoarele interventii prioritare:
Izolatie termica exterioara completa (cost mediu: 150-200 lei/m²)
Inlocuirea ferestrelor cu modele termoizolante (reducere 25% pierderi)
Instalarea termostatelor programabile pe radiatoare
Montarea ventilatoarelor cu recuperare de caldura
Un proprietar din zona Nicolina a combinat aceste masuri, trecand de la clasa E la B in doar 2 ani. Investitia totala de 28.000 lei se amortizeaza prin economii de 3500 lei anual la utilitati.
Geografia orasului influenteaza, direct, factorii clasei energeticei apartamentelor din Iasi. Zonele de deal (Copou, Bucium) au:
Temperaturi medii cu 2-3°C mai scazute iarna
Vanturi mai puternice ce cresc pierderile termice
Astfel, apartamentele din aceste zone necesita izolatii suplimentare fata de cele din centru. Primaria ofera subventii de pana la 30% pentru lucrari de eficientizare energetica in zonele expuse.
Pentru o evaluare precisa a clasei energetice a apartamentelor din Iasi, urmeaza acesti pasi:
Cere fisa tehnica a blocului cu detalii despre izolatie
Verifica tipul ferestrelor in fisa auditorului energetic
Compara orientarea apartamentului cu harta termica a orasului
Analizeaza istoricul facturilor de energie
Atentie la apartamentele din cladiri mixte! Un bloc renovat partial din Tudor poate avea diferente de pana la doua clase energetice intre etaje. Solutia: cere evaluarea individuala a unitatii tale.
Checklist pentru vizionare
Solicita certificatul energetic
Inspecteaza izolatia si tamplaria
Verifica sistemul de incalzire
Observa eventualele pierderi de caldura sau umezeala
Vizionarea apartamentelor in Iasi necesita o abordare strategica. Primul pas este sa ceri imediat certificatul energetic. Documentul trebuie sa fie emis de auditori autorizati (cum ar fi EnergoExpert sau EcoAudit Moldova) si valid prin semnatura si stampila. Daca vanzatorul ezita, este un semn ca ceva nu este in regula.
In zonele Copou sau Nicolina, unde multe blocuri au peste 30 de ani, verificarea clasei energetice a apartamentului devine esentiala. Verifica data emiterii certificatului – aceasta nu trebuie sa fie mai veche de 10 ani. Un exemplu concret: un cumparator din Tatarasi a descoperit ca certificatul expirase cu 8 luni in urma, iar clasa reala era cu doua nivele mai jos.
Atinge peretii exteriori in timpul vizionarii apartamentelor din Iasi. Daca simti ca sunt reci, izolatia este insuficienta. Verifica si rosturile ferestrelor – curentul de aer indica o etansare deficitara. La apartamentele vechi, 70% din pierderile termice provin de la tamplaria degradata.
Tipul geamurilor (triplu, dublu, simplu)
Prezenta spraiturilor termice la intersectia peretilor
Starea instalatiei de ventilatie
Un checklist de eficienta energetica complet include si sistemul de incalzire. Intreaba explicit daca centrala este individuala sau comuna. Apartamentele din clasele A-B din Iasi folosesc de obicei pompe de caldura sau termostate programabile.
Patru semne vizuale care scad clasa energetica a apartamentului:
Umezeala in colturile tavanului
Mucegai pe peretii interiori
Condens constant pe geamuri
Diferente mari de temperatura intre camere
La o vizionare in Iasi, verifica si subsolul si podul (daca sunt accesibile). Izolatia defecta in aceste zone creste consumul energetic cu pana la 35%. Un proprietar din Pacurari a reusit sa negocieze o reducere de 12% dupa ce a identificat fisuri in izolatia de la baza.
Pune aceste intrebari agentului sau proprietarului:
„Cand s-a facut ultima evaluare energetica?”
„Ce renovari au fost efectuate pentru imbunatatirea eficientei?”
„Care sunt costurile medii lunare la gaz/curent?”
Pentru apartamentele de vanzare in Iasi din cladiri istorice, intreaba daca exista restrictii de renovare. Uneori, Primaria acorda aprobari speciale pentru izolatii interioare neinvazive.
Foloseste aplicatia Sun Position sau una similara in timpul vizionarii. Apartamentele orientate sud-vest (spre Copou) economisesc 15-20% la incalzire. In schimb, cele spre nord (in Tatarasi) necesita un sistem de incalzire mai puternic.
Verifica si:
Prezenta arborilor care blocheaza vantul
Gradul de umbrire naturala vara
Numarul de ferestre pe fiecare fatada
Un cumparator atent din Bucium a refuzat o locuinta cu 5 ferestre mari spre nord – economiile estimate pe 10 ani au justificat decizia.
Pe langa certificatul energetic, cere:
Fisa tehnica a blocului (daca a fost renovat)
Facturile de utilitati din ultimele 6 luni
Avizele pentru lucrarile de modernizare
La un apartament in zona Nicolina, diferentele dintre consumul declarat si facturile reale au dezvaluit o nepotrivire de 40%. Motivul a fost ca centrala comuna veche nu fusese luata in calcul la audit.
Opteaza pentru evaluare independenta in urmatoarele situatii:
Certificatul are mai mult de 5 ani
Blocul a suferit modificari structurale
Exista discrepante intre documente si realitate
Costul unui audit in Iasi incepe de la 600 lei – suma merita investita pentru evitarea problemelor viitoare. Un cumparator din Centru a economisit 15.000 lei negociind pe baza rezultatelor auditului.
In timpul vizionarii apartamentelor din Iasi, foloseste:
Aplicatii de scanare termica (ex: FLIR One)
Senzori de umiditate integrati
Functia de masurare a luminii
Un truc practic: filmeaza tamplaria si colturile suspecte. Poti compara ulterior cu detaliile din certificat. La un apartament in Ticau, astfel de inregistrari au demonstrat existenta unor punti termice nedeclarate.
Patru greseli care compromit verificarea clasei energetice a apartamentului:
Aprobarea verbala a vanzatorului in locul documentelor
Ignorarea vechimii instalatiilor
Neluatul in calcul al orientarii cladirii
Increderea totala in afirmatiile agentului imobiliar
Un sfat esential: verifica personal fiecare detaliu. In 2025, 35% dintre litigiile imobiliare din Iasi au vizat neconcordante intre certificate si realitate.
Orice deficienta identificata la verificarea clasei energetice devine argument de negociere. Exemplu concret:
Ferestre vechi: cere reducere echivalenta cu 80% din costul inlocuirii
Izolatie lipsa: propune deducerea a 50% din valoarea lucrarilor necesare
Consum ridicat: negociaza pretul final proportional cu diferenta fata de clasa declarata
Un cumparator inteligent din Pacurari a obtinut reducere de 10% demonstrand ca necesarul real de incalzire era cu 35% mai mare decat cel din certificat.
In cazul apartamentelor de vanzare in Iasi cu deficiente energetice majore:
Cere evaluarea costurilor de remediere
Verifica daca exista programe de finantare (Primaria Iasi ofera subventii de pana la 30%)
Analizeaza daca investitia se amortizeaza in timp util
Un proprietar din Tatarasi a renuntat la achizitie dupa ce a aflat ca sunt necesari 40.000 lei pentru trecerea de la clasa G la C. Economiile estimate nu justificau investitia.
Pregatirea este cheia succesului. Iata ce sa ai cu tine:
O lanterna puternica pentru verificarea colturilor intunecoase
O foaie de hartie pentru testarea curentului la ferestre
Lista cu intrebari esentiale
Copii ale legislatiei actuale privind certificatele energetice
Tine minte: fiecare detaliu conteaza. O vizionare bine pregatita in Iasi poate face diferenta intre o achizitie profitabila si o surpriza neplacuta la factura.
informatii din piata imobiliara
Acum poti identifica mai usor anunturile imobiliare disponibile la vanzare pe piata imobiliara din Iasi, accesand reteaua de site-uri de mai jos, in functie de proprietatea pe care ti-o doresti
Copyright © 2002-2025 Agentia Inter Imobiliare Iasi®, Iasi, Romania
Web Design by TREI IDEI
